Godina 2024. pokazala se kao rekordna za tržište logistike u Srbiji, sa neverovatnim rastom od 53% u poređenju sa 2023. godinom i sa preko 260.000 m² prostora u Beogradu i njegovom širem području.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Srbije, inflacija je u novembru iznosila 4,3% na godišnjem nivou, dok je rast BDP-a u trećem kvartalu iznosio 3,1% na godišnjem nivou. Pored toga, industrijska proizvodnja je u novembru zabeležila rast od 1% na godišnjem nivou. Ovi pokazatelji ukazuju na oporavak privrede zemlje, uz pozitivan izgled i za naredni period.
U četvrtom kvartalu godine nije bilo značajnijih završenih logističkih objekata u beogradskom regionu. Međutim, ranije u 2024. godini, niz projekata dodatno je obogatio srpski sektor distributivnih skladišta, među kojima su poslednja proširenja objekata C i D u okviru VGP Park One u Dobanovcima, kao i faze SIM6 i JAG1A u okviru CTPark West u Šimanovcima i CTPark Jagodina.
Logistički investicioni ciklus u zemlji ostaje izuzetno aktivan, sa brojnim najavljenim projektima u Beogradu i njegovoj široj okolini, ali i u sekundarnim i tercijarnim lokacijama. Jedan od najaktivnijih investitora na tržištu ostaje CTP, sa velikim brojem projekata u različitim fazama razvoja i planiranja. Među projektima koji su trenutno u izgradnji nalaze se faza NSC2 u okviru CTPark Novi Sad City, koja će po završetku dodati više od 25.600 m², kao i faza NIS1 u okviru CTPark Niš, koja predstavlja prvu fazu većeg projekta, sa dodatnih 29.500 m².
Planirani logistički projekti
Što se tiče CTP-ovih planiranih projekata, lista ostaje opsežna. Jedan od najnovijih najavljenih projekata je CTPark Belgrade Borča, čije će dve faze obuhvatiti oko 44.000 i 53.000 m², a čija će izgradnja uskoro započeti. Takođe, u širem beogradskom području CTPark West će biti proširen za oko 219.000 m², a očekuje se početak izgradnje pojedinih faza u narednom periodu. Osim toga, CTPark North u Novim Banovcima dobiće više od 127.000 m² novog prostora.
U Novom Sadu, CTP planira izgradnju četiri faze u okviru CTPark Novi Sad East, koje će obuhvatiti 116.000 m² logističkog prostora, kao i četiri faze u okviru CTPark Novi Sad City, sa ukupno više od 77.000 m². Još jedan planirani projekat u Vojvodini je CTPark Sombor, koji će imati tri faze. Na drugom kraju zemlje, CTPark Jagodina će biti proširen za preko 103.000 m², dok će u južnom regionu faza NIS2 u okviru CTPark Niš doneti dodatnih 37.000 m².
Još jedan značajan projekat koji je u izgradnji u širem beogradskom području je deveta faza Industrial Park Belgrade, koja će u prvom kvartalu 2025. godine dodati više od 27.500 m² prostora. Takođe, investitor planira izgradnju osme faze ovog projekta, koja će tržištu dodati skoro 36.000 m².
Među ostalim relevantnim planiranim logističkim projektima, VGP Park One je važan budući projekat, koji će biti obogaćen sa 15 novih hala, čime će tržište logistike dobiti dodatnih 388.000 m² prostora. Pored toga, hale A, B i C u okviru Besico Belgrade North obuhvatiće više od 46.000 m².
Laka industrija i skladištenje
Što se tiče segmenta lake industrije, ona je tradicionalno snažna u sekundarnim i tercijarnim gradovima, sa nekoliko značajnih završenih projekata u poslednja tri meseca. Među njima se ističu druga faza Hansgrohe u Valjevu i Puratos u Kragujevcu, dok je jedna od najvažnijih isporuka u Staroj Pazovi bio objekat OCSiAL, koji je dodao 10.000 m² prostora. Investicioni ciklus u sektoru lake industrije takođe ostaje aktivan, sa brojnim najavljenim i projektima u izgradnji.
Potražnja i tržišni uslovi
Potražnja je ostala na visokom nivou, pri čemu distribucioni i maloprodajni sektori i dalje predstavljaju ključne pokretače aktivnosti u sektoru distributivnih skladišta. Takođe, tržište lake industrije nastavlja da bude dinamično, jer Srbija sve više postaje privlačna destinacija za proizvodne centre zahvaljujući:
- izuzetnoj geografskoj lokaciji,
- modernim industrijskim objektima,
- brojnim reformama sprovedenim u poslednje vreme,
- efikasnijem procesu dobijanja građevinskih dozvola u poređenju sa ostatkom regiona.
Osim toga, pregovori o sporazumu o ekonomskoj saradnji sa Južnom Korejom su započeti, što ukazuje na dalji razvoj i diverzifikaciju različitih sektora industrijskog tržišta.
Najamnine
Prema podacima CBRE za 2025. godinu, nivo zakupa je ostao stabilan tokom cele godine, iznosivši 4,75 evra po m² mesečno. Iako će budući trendovi u vezi sa cenama zakupa zavisiti od tržišnih faktora, poput nove ponude i nivoa slobodnih kapaciteta, ne očekuju se veće promene u narednom periodu.
